1.項目概況
1.1 審批、核準或備案情況
項目名稱賈誼故居文旅項目，項目審批、核準或備案機關名稱 長沙市天心區發展和改革局批文名稱及編號天發改備〔2024〕26號，項目業主為岳麓山旅游文化開發有限公司，主要建設內容賈誼故居文旅項目施工監理項目，項目總投資為11450萬元，資金來源企業自籌，已落實。
1.2招標項目概況
1.2.1招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：賈誼故居文旅項目施工監理項目；
1.2.2建設地點：長沙市天心區太平街（解放西路與太平街口交匯處）；
1.2.3項目基本情況：本項目位于長沙市天心區太平街（解放西路與太平街口交匯處），南臨解放西路，西臨太平老街，東至三興街與湘茶大廈，北接太傅里與西牌樓農貿市場。項目建設分為兩部分，一為現有賈誼故居建筑保養維護，二為文物保護利用項目建設(明清時期賈太傅祠建筑復原)工程，主要包括有園林綠化、單體建筑、水景及室外配套設施、道路、護坡等工程內容；
（由招標人根據招標項目具體情況，結合要求投標人具備類似工程業績情況和投標判斷有關的指標進行描述。其中：房屋建筑工程要求投標人具備類似工程業績的相關指標為 “層數、高度、建筑面積、結構、跨度、單項合同額等；市政基礎設施工程要求的相關指標為道路長度或者面積、橋梁長度或者面積或者跨度或者結構、管道直徑或者壓力、隧道和地下交通工程斷面面積、供水能力、供氣能力、供熱能力、污水處理能力、垃圾處理能力、園林綠化規模以及單項合同額等”）
   1.3 監理服務期限：從施工準備階段至保修階段全過程監理服務，其中施工工期約420日歷天（最終以發包人具體要求為準）；
1.4 招標范圍：本次招標的監理范圍為賈誼故居文旅項目施工，項目建設分為兩個部分，一為現有賈誼故居建筑保養維護，二為文物保護利用項目建設(明清時期賈太傅祠建筑復原)工程。第一部分總用地面積約1243.92㎡，建筑面積約644.8㎡；第二部分總用地面積約8758.05㎡，建筑面積約3512.74㎡，單體建構筑物約26處，建筑層數為1-3層，多為以傳統木結構為主利用傳統材料建造的建（構）筑物，部分建筑為鋼筋混凝結構仿傳統木構建筑，最大仿古建筑單體建筑面積約529.95㎡。監理內容包括建筑工程、園林景觀工程、結構工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、海綿工程、弱電工程、智能化、亮化工程、文物保護工程、室內家具及展陳、旅游設施設備、管理設備采購等一切與項目相關的建設內容并提供為滿足施工需要的管線遷改的監理服務工作（包括但不限于參與為項目施工服務的所有管線遷改方案的踏勘、確定和審核；管線遷改的工程量審核；管線遷改施工報批手續辦理、預（結）算圖紙及支付相關資料的簽字蓋章。委托權屬單位實施的管線遷改工程費不作為監理結算費用的計費基數，其費用已考慮在綜合報價中。電力遷改土建工程施工監理已委托監理單位實施，不在本次監理范圍內。）
監理范圍包括但不限于賈誼故居文旅項目施工監理從施工準備階段、施工階段、竣工驗收、缺陷責任期及保修階段全過程中的質量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、組織協調（含征地拆遷及管線遷改）、安全監理及配套設備安裝等；