招標公告
1. 招標條件
本招標項目 湖里區(qū)縣后社城中村現(xiàn)代化治理“三提升”項目設(shè)計采購施工及運營一體化（EPC+O）（項目名稱）已由 廈門市湖里區(qū)發(fā)展和改革局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱） 以 湖里區(qū)發(fā)改局關(guān)于湖里區(qū)縣后社城中村現(xiàn)代化治理“三提升”項目可行性研究的批復(fù)（廈湖發(fā)改投[2025]11號）（批文名稱及編號）批準建設(shè)，項目業(yè)主為 廈門市湖里區(qū)人民政府禾山街道辦事處 ，建設(shè)資金來源財政投融資項目 ，招標人為 廈門市湖里區(qū)國有資產(chǎn)投資集團有限公司 ，委托的招標代理機構(gòu)為 天和國咨控股集團有限公司 。本項目已完成 可行性研究報告及批復(fù)（可行性研究報告及批復(fù)/方案設(shè)計及批復(fù)/初步設(shè)計及批復(fù)） ，項目投資估算 約為5620.5952萬元，現(xiàn)對該項目的設(shè)計采購施工及運營一體化進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目建設(shè)地點： 本項目位于禾山街道縣后社；
2.2 項目建設(shè)規(guī)模：
（1）項目建設(shè)內(nèi)容包括：總改造面積約28.1公頃，改造方案結(jié)合社區(qū)現(xiàn)狀及空間布局，整治房前屋后空間及提升完善公共配套設(shè)施。
主要建設(shè)內(nèi)容:房前屋后空間整治及基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建設(shè)，主要包括雨、污水管道、場地清理、綠化、宣傳欄、休憩坐凳、非機動車停車區(qū)等。其中，市政污水管道管徑DN300～600；市政雨水管道管徑DN400～800。
（2）主要運營管理內(nèi)容包括：
①智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運營以及相關(guān)硬件等）；
②大物業(yè)管理服務(wù)；
③可運營資產(chǎn)的統(tǒng)租、建設(shè)、改造及后續(xù)運營。
（3）本項目工程總承包部分總投資估算約1168.91萬元，其中建安工程費約963.17萬元。運營部分智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運營以及相關(guān)硬件等）費約419.15萬元，大物業(yè)管理服務(wù)費約4210萬元（由招標人根據(jù)批復(fù)文件中的內(nèi)容填寫） ；
2.3 招標范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別： 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 （房屋建筑工程/市政工程）；
（2）招標類型： 工程總承包+運營 （工程總承包/工程總承包+）；
（3）招標范圍和內(nèi)容：包括但不僅限于：
1、設(shè)計：方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、各專業(yè)技術(shù)方案經(jīng)濟性分析、概算文件的編制和修正工作、設(shè)計文件匯總，編制技術(shù)規(guī)范并配合業(yè)主進行前期手續(xù)辦理、施工期間的指導(dǎo)和配合服務(wù)及相關(guān)的各項專家論證等；為完成本項目概算批復(fù)建筑安裝工程費所包括的全部工程內(nèi)容的所有設(shè)計工作。
2、施工：包括但不限于本項目紅線范圍內(nèi)施工圖紙所載明的市政及公建配套建設(shè)等本項目概算批復(fù)建筑安裝工程所包括的全部工程內(nèi)容，制定并落實保障項目周邊環(huán)境安全和工程施工安全的專項方案，并取得有關(guān)單位審批的所有工程的施工。最終以施工圖為準，本項目為交鑰匙工程。
3、采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設(shè)備的采購（含運輸、保管、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)等）。
4、運營：
（1）智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運營以及相關(guān)硬件等）
包含：1）硬件部分：站房配套設(shè)備、前端感知設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)鏈路架設(shè)；2）數(shù)據(jù)建設(shè)：三維建模、數(shù)據(jù)資源體系；3）軟件運營；4）系統(tǒng)實施集成。
（2）大物業(yè)管理服務(wù)
包含：1）綜合服務(wù)包含：綜合平臺、客服服務(wù)；2）環(huán)境服務(wù)包含：道路清掃及清洗、三亂清理（亂貼、亂扔、亂倒）、公廁管養(yǎng)、垃圾收運（日常和大件垃圾）、垃圾分類督導(dǎo)等；3）秩序服務(wù)包含：交通安全督導(dǎo)（車輛管理、機動車及共享單車停放管理）、專項市容維序服務(wù)（門前三包、占道經(jīng)營、流動攤規(guī)點管理、私搭亂接、小散工程組織巡查和監(jiān)管）、公共區(qū)域及公共設(shè)施巡查（道路、路面、側(cè)石、井蓋、雨污管道、健身器材等公共設(shè)施）、綜治應(yīng)急服務(wù)（義務(wù)消防勤務(wù)、消防通道巡邏、村內(nèi)治安、應(yīng)急處理突發(fā)事件）。
（3）可運營資產(chǎn)的統(tǒng)租、建設(shè)、改造及運營：村莊紅線范圍內(nèi)經(jīng)營性自建房統(tǒng)租統(tǒng)管，充電樁等綠色產(chǎn)業(yè)板塊，降危后的危房地塊等低效用地的改造及運營可由本項目中標人進行投入建設(shè)、改造及運營。
5、其他：工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備等工作。按相關(guān)規(guī)定需由中標人完成的工作,由中標人承擔(dān)相關(guān)費用；配合招標人辦理工程建設(shè)項目必須履行的各類審批、核準或備案手續(xù)等；中標人必須負責(zé)與分包工程的其他分包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)部門（如需）竣工備案驗收（按招標項目實際情況要求編寫）其中，本招標項目 不應(yīng)用（應(yīng)用、不應(yīng)用）建筑信息模型（BIM）技術(shù) ，具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法： 本項目最高投標限價：5620.5952萬元。其中：
（1）項目建設(shè)部分最高投標限價：991.4452萬元（含設(shè)計費）；