黃河西寧熱電有限責(zé)任公司供熱集控中心大樓2025年-
2028年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
項(xiàng)目名稱：黃河西寧熱電有限責(zé)任公司供熱集控中心大樓2025年-2028年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
合同編號：XNRD-FY-[2025]第11號（總51號）
招標(biāo)項(xiàng)目編號：DNYZC-2025-04-01-1014
招標(biāo)人：國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司
委托方：黃河西寧熱電有限責(zé)任公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黃河水電物資有限公司
黃河水電物資有限公司受國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司的委托，對黃河西寧熱電有限責(zé)任公司供熱集控中心大樓2025年-2028年物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后與委托方簽訂合同。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
1.1 項(xiàng)目概況
黃河西寧熱電有限責(zé)任公司（簡稱：西寧熱電公司）供熱集控中心位于西寧市城西區(qū)湟水路高架橋與五四西路交叉口北100米處（海晏路延伸段）105號，距西寧市中心15km，交通便利。
供熱集控中心包括一棟由東西向7層主樓及南北向兩層裙樓組成辦公樓、供熱調(diào)峰鍋爐房、供熱中繼泵站。集控中心大樓總建筑面積17321平方米，其中地上面積13194平方米，地下建筑面積4127平方米，建筑占地面積3036平方米。其中建筑占地面積為3036㎡（辦公樓室內(nèi)公共區(qū)域面積3194㎡、地下車庫面積4127㎡），室外樓前廣場及道路6000㎡，綠化面積4000㎡。
1.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1招標(biāo)范圍
西寧熱電公司供熱集控中心大樓辦公及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括不限于大樓辦公及活動區(qū)域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護(hù)；各類會議服務(wù)；水電暖設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)（凈水器日常維保及濾芯更換），包含供水、排水、供暖、供配電及安防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維保，預(yù)防性電氣試驗(yàn)等；辦公樓內(nèi)綠植花卉擺放養(yǎng)護(hù)、院內(nèi)草坪及樹木綠化養(yǎng)護(hù)；門衛(wèi)秩序維護(hù)及消控室值班值守，包含東門、西門門衛(wèi)值守、前臺接待、樓宇巡邏管理、消防器材及設(shè)施日常巡回檢查，消控室及樓內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)24小時值班值守；垃圾清運(yùn)，包含辦公生活垃圾清理外運(yùn)及隔油池、化糞池定期清掏外運(yùn)。
1.2.2主要工作內(nèi)容
1.2.2.1保潔服務(wù)
（1）辦公區(qū)域及活動區(qū)域：保潔總面積7321㎡（包含室內(nèi)公共區(qū)域面積3194㎡，地下車庫面積4127㎡）；
（2）室外樓前廣場及道路：保潔總面積共計6000㎡；
（3）地下停車場過道玻璃房清洗，每年清洗不少于3次(玻璃房面積576㎡），地面停車場設(shè)施及劃線維護(hù)。
1.2.2.2辦公區(qū)會議服務(wù)
（1）辦公區(qū)會議室保潔及服務(wù)：保潔總面積：823.52㎡（其中二樓會議室1間、三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室2間；五樓會議室2間；六樓會議室2間、接待室2間）
（2）會議服務(wù)：日常會議引導(dǎo)、會場布置、茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒等。
1.2.2.3水電暖設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)
（1）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗(yàn)；
（2）供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測；
（3）供暖設(shè)施運(yùn)行及供暖管路的維護(hù)；
（4）辦公樓配電室（10KV.800KVA變壓器2臺、10KV進(jìn)、出線開關(guān)柜4臺、PT柜2臺、400V低壓柜12組）、太陽能路燈套（53套）、活動中心頂燈（球場48套）、車地庫頂燈（145套）及辦公樓所有燈具設(shè)施更換維護(hù)，確保供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行；
（5）辦公樓墻面屋頂防滲處理及維護(hù)，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛(wèi)生間頂棚修復(fù)）；
（6）辦公樓、宿舍樓雨水管（26根）更換、維修；
（7）辦公及生活區(qū)域污水井（32個）、雨水井（26個）、消防井（7個）、市政供水井（1個）日常檢查及維護(hù)；
（8）辦公樓內(nèi)辦公桌椅的日常維護(hù)；破損玻璃更換維護(hù)；門把手、門牌的更換維護(hù)，門、窗的維護(hù)（含鎖芯更換）；
（9）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護(hù)及修理，地庫水、電、燈的維護(hù)及修理，包括地庫水箱每年不少于兩次清洗；