第一章 招標公告/投標邀請書
第一章 招標公告
1. 招標條件
本招標項目 廈門市湖里區2024P05地塊及配套工程（施工“評定分離”） （項目名稱）已由 廈門市湖里區發展和改革局 （項目審批、核準或備案機關名稱）以 廈門市企業投資項目備案證明（內資）,廈湖發改備[2025]061號 （批文名稱及編號）批準建設，建設單位為 廈門兆匯垚房地產開發有限公司 ，建設資金來源 國有 ，招標人為 廈門兆匯垚房地產開發有限公司 ，委托的招標代理機構為廈門象嶼工程咨詢管理有限公司。本項目已具備招標條件，現對該項目的施工采用“評定分離”辦法進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍 
2.1項目概況
2.1.1建設地點：湖里區06-09湖邊水庫片區金湫路與金旺路交叉口西北側。
2.1.2建設規模：廈門市湖里區2024P05地塊及配套工程（施工“評定分離”）分為兩個標段，具體標段劃分和規模如下：
（1）廈門市湖里區2024P05地塊及配套工程一標段（施工“評定分離”）（簡稱：一標段）：
①D07地塊，總建筑面積約104171平方米，地上建筑面積約76292平方米，地下建筑面積約27879平方米，地下2層，地上建筑最高層數為48層，地上建筑高度最高為142.35米。共 4棟高層建筑，均采用裝配式混凝土建筑。其中1#地上建筑面積為17125.375平方米，2#地上建筑面積為15996.075平方米，3#樓地上建筑面積為19278.275平方米，5#樓地上建筑面積為22299.275平方米，其他配套工程建筑面積為1593平方米。最大單體建筑面積為50178.275平方米（地下室建筑面積加上與之結構相連的5#樓建筑面積）。建安工程費約102351萬元；
②項目配套市政道路：周邊市政道路A01，為城市次干路，雨水管道最大管徑為D800，污水管道最大管徑為DN300；建安工程費約350萬元；
（2）廈門市湖里區2024P05地塊及配套工程二標段（施工“評定分離”）（簡稱：二標段）：
①D15地塊，總建筑面積約46581.16平方米，地上建筑面積約36005.16平方米，地下建筑面積約10576平方米，地下1層，地上建筑最高層數為44層，地上建筑高度最高為135.25米。共2棟高層建筑，均采用裝配式混凝土建筑。其中：6#地上建筑面積為19556.08平方米，7#地上建筑面積為12394.08平方米，其他配套工程建筑面積為4055平方米；
②D16地塊，總建筑面積約67249.95平方米，地上建筑面積約50866.95平方米，地下建筑面積約16383.00平方米，地下1層，地上建筑最高層數為27層，地上建筑高度最高為76.62米。共3棟高層建筑，均采用裝配式混凝土建筑。其中：8#地上建筑面積為12646.25平方米，9#地上建筑面積為15687.75平方米，10#地上建筑面積為18079.95平方米,11#（幼兒園）地上建筑面積為4400平方米，其他配套工程建筑面積為53平方米；
二標段總建筑面積約113831.11平方米，最大地上建筑面積為D15地塊的6#，采用裝配式混凝土建筑，地上建筑面積為19556.08平方米，最大單體建筑面積為34462.95平方米（D16地塊地下室建筑面積加上與之結構相連的9#樓建筑面積）。建安工程費約87923 萬元；
③項目配套市政道路：周邊市政道路A02，為城市支路，雨水管道最大管徑為D600，污水管道最大管徑為DN300；建安工程費約750萬元。
2.1.3最高投標報價限價，招標人按以下第
（2）項方式發布：