1. 招標條件本招標項目泗陽縣泗水●桃花源工程總承包(EPC)項目已由泗陽發展和改革局以泗發改投〔2024〕347號批準建設，項目業主為泗陽隆源地產開發有限公司，建設資金來自（資金來源）自籌，出資比例為100%，招標人為泗陽隆源地產開發有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的泗陽縣泗水●桃花源工程總承包(EPC)項目的工程總承包進行公開招標。本項目實行電子化“不見面”招標投標。
2. 項目概況與招標范圍2.1建設地點：泗陽縣城南，泗陽縣水杉大道北側、薔薇路東側、泗陽植物園西側。
2.2建設規模：總規劃用地約106.3005畝。建筑內容包括新建住宅、物業用房、配套附屬設施等。總建筑面積約10.6萬平方米。地上計容面積約7.22萬平方米。
2.3合同估算價：51219.63萬元
2.4工期要求：
總工期要求：930日歷天（含施工圖設計及審查時間，其中施工圖設計30日歷天）。
計劃開始工作日期：2025年5月30日
計劃開始現場施工日期：2025年6月30日（分期開發以監理單位簽發的開工令時間為準）
計劃竣工日期：2027年12月17日
2.5質量要求：合格（其中設計質量標準：依據勘察報告、紅線圖、初步設計文件、初步設計概算、發包人要求等進行施工圖紙設計，施工圖紙符合國家、省市關于施工圖設計深度的規范要求及施工驗收規范要求，并滿足設備材料采購和施工的需要，滿足工程安全及質量要求，并確保通過相關主管部門和圖審部門審查）。
2.6付款方式：
設計部分付款：項目單期建筑的全套施工圖（室外配套除外）完成，支付至單期工程設計費合同價款的30%，項目單期建筑的全套施工圖（室外配套除外）通過當地施工圖審查部門審查合格后，付至單期工程設計費合同價款的70%，單期室外配套圖紙通過當地政府組織的施工圖審后（如有）,付至單期工程設計費合同價款的85%，余款在單期項目通過竣工驗收后一次性付清。
工程建安費付款：合同簽訂后，承包人向發包人提供單期計劃開工樓棟工程建安費10%的預付款保函或保險擔保后，發包人支付單期計劃開工樓棟工程建安費的10%作為預付款。
（1）車庫部分（按單期車庫形象進度付款）：單期車庫完成頂板后付至該部分合同價款的30%；單期車庫二次結構完工后付至該部分合同價款的60%，單期車庫完工后付至該部分合同款的80%。
（2）住宅（含配套用房）（按單期樓棟形象進度付款）：單期樓棟施工至±0.00后支付至該期樓棟合同價款的10%；單期樓棟主體封頂后付至該期樓棟合同價款的30%；單期樓棟二次結構完工后付至該部分合同價款的40%；完工后付至該期樓棟合同價款的80%。
（3）室外配套工程、樣板房裝修工程按月進度支付至實際完成產值的80%，單期完工后付至該部分合同價款的80%。
（4）單期工程竣工驗收備案合格后付至該期合同價款的85%；單期工程結算經審計結束后支付至該期工程結算價款的97%；余款待保修期滿無質量問題后一次性付清。
2.7 EPC總承包范圍包括且不限于以下內容：
范圍包含但不限于本項目規劃方案、初步設計、建筑標準說明范圍內的施工圖設計及全部建設內容，達到建筑物功能需求，滿足發包人使用需求和相關規范要求。具體內容如下（包含但不限于）：
（1）建筑工程：基礎工程、土方工程、基坑支護及降排水、地基處理、人防工程及設備安裝、土建工程（含預制混凝土樓板、預制混凝土樓梯板、預制混凝土內墻板等）、大門、門衛、物業用房30#、開閉所及配電室、社區用房、養老用房、嬰幼兒照護用房、圍墻（含柵欄等）、工程現場土石方工程、智慧工地等；
（2）室內外裝修：小區大門、門衛室、物業用房30#、社區用房、養老用房、嬰幼兒照護用房、住宅樓、門廳、電梯入口、配電房、弱電機房、消防及生活泵房、消防控制室、地下車庫、地下車庫入戶大堂、住宅樓室內公共部位、鋼結構（汽車車庫入口鋼結構雨棚、疊墅區下沉庭院鋼結構玻璃采光等）等涉及室內外裝修的部位，以及銷售樣板房[5#樓北入戶型，面積約228平方米；5#樓南入戶型，面積約177平方米；22#樓下疊戶型，面積約211平方米；22#樓上疊戶型，面積約226平方米；包含軟裝設計、軟裝采購及供貨（該項需滿足發包人的方案要求及采購需求）、硬裝施工圖設計及施工（該項深化設計、材料供應及施工工藝標準需滿足發包人的展示需求）、工藝品、家用電器、智能化配置、門窗改造（該項需滿足發包人的展示需求）]，所有方案及技術圖紙需經過發包人審核通過，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位
（3）電氣工程（建筑物內強、弱電設備及其布管布線，燈具照明、開關插座、防雷、接地橋架、充電樁及相應的變（輸）配電工程等設備及其布管布線，涉及消防設備等所有需要雙電源的為雙路供電，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（4）電力電氣工程含地塊紅線內所有：配電房、變電所、公建用電、高低壓配電柜、變壓器等（含設計負荷）、電力管網和變（輸）配電設備所涉及的所有設備及其布管布線，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（5）室內給排水，滿足所有使用功能要求的生活給水系統、小區自來水遠程抄表到戶、雨污水系統、冷熱水系統、太陽能及其管道敷設（含保溫）、給排水管道敷設（含保溫）及其他相關管網和設備并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（6）小區自來水、二次供水工程及其相關所有的管網和設備，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（7）消防及消防水系統（含泵房、消防水池、消防噴淋、消防聯動、消火栓、火災自動報警系統、消防電源監控系統、火災漏電報警系統、集中應急電源照明控制系統、防火門監控系統及室內外涉及的所有管網和設備），并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（8）建筑物的通風及防排煙工程、住宅內部新風系統及相關室內外涉及所有管網和設備，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（9）空調工程，含門衛室、配電房、弱電機房、電梯機房、物業用房30#、消防控制室等的購置安裝，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（10）室內外弱電系統：通信三網、通信無線覆蓋、門禁系統、監控系統等通信、智能化、技防工程，及上述全部內容所包含的室內外相應管網和設備，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（11）景觀與綠化工程，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（12）配套的室外給水、雨污管網、道路（含機動車和非機動車停車場）、停車位、標識標線（含停車場、人防、地面、道路等）、樓棟標牌、單元標牌、樓層標牌、每戶標牌、安全標牌、指示牌、人防設施設備標牌、信報箱、閱報欄、健身器材，兒童游樂設施、垃圾分類收集等其他配套工程，所有二次深化設計方案及技術圖紙需經過發包人審核通過，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（13）室外照明（路燈、樓宇亮化、景觀亮化、泛光照明）及上述全部內容所包含的相應管線和設備，所有二次深化設計方案及技術圖紙需經過發包人審核通過，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（14）電梯工程：僅35#樓嬰幼兒照護用房電梯、17#樓左側地庫出地面室外電梯、樣板房22#樓下疊戶型，22#樓上疊戶型電梯，并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；
（15）綠色建筑專業工程（含雨水回收、太陽能等），并按規范圖紙、建筑標準說明及驗收標準進行施工到位；