一、 招標項目編號： WZCYLY202504 
二、 招標項目名稱：   溫州市鹿城區翠語麓園物業服務項目 
三、 招標項目內容：
1、物業名稱：溫州市鹿城區翠語麓園小區
2、物業類型：高層住宅、商業
3、坐落位置：浙江省溫州市鹿城區翠微大道與南山路交匯
4、項目概況：
總占地面積：71506平方米�？偨ㄖ�面積236716.44 平方米，其中，住宅151099.18 平方米（1534 套）、非住宅20376.56平方米、物業服務用房1141平方米、人防工程16680平方米。
停車位（含立體車位）共有2019個。其中，地下的（含立體）1886個、地面的133個。（以實測面積為準）
5、擬招標物業服務收費標準如下：
①物業收費標準限價：
住宅：3.0-3.2元/平方米·月（包干制，含公共能耗費）；
商業：5.0元/平方米·月（包干制，含公共能耗費）；
地下室車位：60元/個·月；
二次供水水費：4.00元/噸（按實際發生分攤）
6、合同期限：4+1年，最后一年合同簽訂前，業委會開展滿意度考核，考核通過后續簽一年。
物業服務主要內容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結構、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。
（2）公共設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、監控設備、建筑物防雷設施，二次供水等。
（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動車和非機動車停車場 、垃圾房等。
（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
（5）附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括但不限于：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。
（6）公共環境衛生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。
（7）小區內交通與車輛停放秩序的管理。
（8）協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括執行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執勤、安全監控等。
（9）對公共區域的消防器材、易燃、易爆物品進行管理，確保消防及安防監控設備正常運轉，保證消防器材和設施齊全有效，消防通道暢通，并承擔義務消防工作。