海南東方感恩國(guó)際漁港建設(shè)及防災(zāi)減災(zāi)工程社會(huì)資本合作方
(投資人+EPC+O)招標(biāo)公告
1. 招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目海南東方感恩國(guó)際漁港建設(shè)及防災(zāi)減災(zāi)工程社會(huì)資本合作方(投資人+EPC+O)已由東方市行政審批服務(wù)局以東審政投〔2025〕7號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為東方鄉(xiāng)村振興投資有限公司，資金來(lái)源:公益性項(xiàng)目為上級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金、專項(xiàng)債券、政策性銀行貸款、企業(yè)自籌等資金,經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目為項(xiàng)目平臺(tái)公司自籌，出資比例:100%。本項(xiàng)目已具有了開展社會(huì)資本合作方(投資人+EPC+O)招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的社會(huì)資本合作方(投資人+EPC+O)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 2.1?項(xiàng)目名稱:海南東方感恩國(guó)際漁港建設(shè)及防災(zāi)減災(zāi)工程社會(huì)資本合作方(投資人+EPC+O)
2.2 建設(shè)地點(diǎn):海南省東方市感城鎮(zhèn)感恩河入海口處
2.3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容概述
根據(jù)《海南東方感恩國(guó)際漁港建設(shè)及防災(zāi)減災(zāi)工程可行性研究報(bào)告》和評(píng)估報(bào)告及批復(fù)(東審政投〔2025〕7號(hào))、《海南東方感恩國(guó)際漁港建設(shè)及防災(zāi)減災(zāi)工程(公益性基礎(chǔ)設(shè)施)初步設(shè)計(jì)及概算》成果文件及初步設(shè)計(jì)及概算的批復(fù)(東審政投〔2025〕12號(hào))，本工程規(guī)劃總用地用海面積約460.74公頃，其中海域面積412.89公頃;陸域面積47.85公頃，建設(shè)內(nèi)容主要包括公益性基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施兩部分，具體內(nèi)容如下。
(一)公益性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容:
1.防災(zāi)減災(zāi)工程。新建南防波堤、南導(dǎo)流堤、北導(dǎo)流堤、北防波堤、南港區(qū)避風(fēng)錨地疏浚、北港區(qū)避風(fēng)錨地疏浚和導(dǎo)助航設(shè)施工程等。其中(1)南港區(qū):新建南防波堤2171m(含堤頭段30m)，形成水域面積105.51萬(wàn)㎡。(2)中港區(qū):新建南導(dǎo)流堤 600m(含堤頭段20m)，南護(hù)岸 400m，新建北導(dǎo)流堤 1400m(含堤頭段 20m)，新建北護(hù)岸 720m，新建南護(hù)岸400m，形成水域面積 119.51萬(wàn)㎡。(3)北港區(qū):新建北防波堤 2070m(含堤頭段30m)，形成水域面積107.04萬(wàn)㎡。(4)南港區(qū)避風(fēng)錨地疏浚153.61萬(wàn)m3，北港區(qū)避風(fēng)錨地112.86萬(wàn)m3。(5)新建燈塔 2座、燈樁2座等。
2.碼頭及配套工程。新建供冰泊位、卸漁泊位、物資泊位、公務(wù)船泊位、內(nèi)護(hù)岸、港區(qū)市政道路、供電照明、給排水及消防、綜合站房、漁業(yè)綜合管理中心等。其中(1)南港區(qū):新建漁業(yè)綜合管理中心，總建筑面積為5000㎡;新建開閉所600㎡;新建污水處理站600㎡;新建市政道路44826㎡;新建停車場(chǎng)13500㎡;(2)中港區(qū):新建供冰泊位196.4m，新建卸魚泊位459.6m，新建物資泊位244.5m，新建內(nèi)護(hù)岸129.7m，新建公務(wù)船泊位161.8m。(3)北港區(qū):新建市政道路11856㎡;新建污水處理站360㎡;新建開閉所144㎡;新建公廁72㎡;新建垃圾站144㎡。
(二)經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容:漁業(yè)生產(chǎn)服務(wù)區(qū)水產(chǎn)品加工及冷鏈物流區(qū)、水產(chǎn)品加工區(qū)、漁船及海洋裝備維保區(qū)等。其中 1.南港區(qū):(1)漁業(yè)生產(chǎn)服務(wù)區(qū):冷庫(kù) 17952㎡、制冰廠19008㎡、交易樓16128㎡、漁需超市5376㎡等。(2)水產(chǎn)品加工及冷鏈物流區(qū):冷庫(kù)46800㎡，加工車間32628㎡，物流中心6006㎡等。(3)水產(chǎn)品加工區(qū):加工車間43312㎡，食堂750㎡，垃圾站 240㎡等。
2.北港區(qū):漁船及海洋裝備維保區(qū):船舶維保船臺(tái)39236㎡;船舶維保1#車間25500㎡;船舶維保 2#車間21600㎡;辦公樓6000㎡;宿舍樓5400㎡。
2.4項(xiàng)目總投資
根據(jù)《海南東方感恩國(guó)際漁港建設(shè)及防災(zāi)減災(zāi)工程可行性研究報(bào)告》和評(píng)估報(bào)告及批復(fù)(東審政投〔2025〕7號(hào))、《海南東方感恩國(guó)際漁港建設(shè)及防災(zāi)減災(zāi)工程(公益性基礎(chǔ)設(shè)施)初步設(shè)計(jì)及概算》及其初步設(shè)計(jì)及概算的批復(fù)(東審政投〔2025〕12號(hào))、《海南東方感恩國(guó)際漁港建設(shè)及防災(zāi)減災(zāi)工程實(shí)施方案》及東方市人民政府的批復(fù)(東府函〔2025〕103號(hào))，項(xiàng)目總投資為40.58億元，其中:公益性基礎(chǔ)設(shè)施部分約19.94億元(含與建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用約5.03億元);經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施部分約20.64億元(含項(xiàng)目建設(shè)用地土地出讓金約1.37億元)。
2.5 合作模式
本項(xiàng)目采用“投建運(yùn)一體化”的合作模式，按照“整體謀劃、分類管理、分項(xiàng)實(shí)施”原則進(jìn)行實(shí)施。招標(biāo)人與中標(biāo)方共同出資成立合資公司，負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議合作范圍內(nèi)涉及的所有項(xiàng)目的投資建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。合資公司承擔(dān)的公益性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本，通過碼頭及配套工程的經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施項(xiàng)目的投資收益進(jìn)行平衡，無(wú)投資固定回報(bào)、兜底機(jī)制和股權(quán)回購(gòu)機(jī)制。
2.6招標(biāo)范圍和內(nèi)容: