生物醫藥創新公共服務平臺項目前期物業管理服務招標公告

1. 招標條件
  本招標項目 生物醫藥創新公共服務平臺項目前期物業管理服務 已由 海口市自然資源和規劃局 以 建字第465104202220024號 批準建設，招標人（項目業主）為 海口高新區國科創新發展有限公司 ，建設資金來自 企業自籌 ，項目出資比例為 100.00% 。物業服務資金來自 業主及物業使用人自籌 ，該物業項目已具備招標條件，現對該項目的前期物業管理服務進行公開招標。
  2. 項目概況與招標范圍
  2.1項目編號：E4601000001001143001。
  2.2建設地點：美安生態科技新城B0601－2地塊。
  2.3建設內容及規模：本項目總用地面積49326.89平方米，總建筑面積76855.46平方米，地下總建筑面積728.77平方米，地上總建筑面積76126.69平方米。其中廠房建筑面積74218.43平方米，商務中心建筑面積1864.76平方米，垃圾收集點建筑面積43.50平方米，地下室728.77平方米。
  物業類型：工業廠房。
  2.4服務期：自合同約定之日起3年。
  服務期限屆滿，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務，服務期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
  2.5招標范圍：生物醫藥創新公共服務平臺項目前期物業管理服務，物業管理區域包括工業廠房17棟（B1-B3#樓、B5-B13#樓、B15-B16#樓、B18-B20#樓）、商務中心1棟（B21#樓）、垃圾收集點1處、地下室（污水處理站）、室外道路及管網、園林綠化等，具體物業服務內容如下：
 
（1）配合園區建筑物及設施設備的驗收，協助完善園區相關配套設施。
 
（2）對物業管理區域內的建筑物、配套設施設備等進行運行、維修、養護，包括公用部位（樓頂、梁、柱、內外墻體及墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）、公用設施設備（變配電動力、照明系統、各類水系統、其他弱電系統、消防系統、電梯、安防設施等）、室外公用設施設備（室外道路、上下水管道、井、路燈、車棚等）、園林景觀綠化等。
 
（3）園區清潔服務。包括建筑物、公共場地（包括公共部位裝修、公共環境）的清潔衛生、垃圾收集和清運，以及滅蟲防害工作。
 
（4）維持園區內良好公共秩序，包括公共設施設備管理、交通車輛行駛及車輛停泊秩序與安全、安全監控與巡視、安保等工作。
 
（5）管理好園區相關的工程圖紙、設備說明、維修養護記錄及竣工驗收資料等。
 
（6）制定二次裝修等相關規則，做好二次裝修安全防范措施。