南中溝北、開放大道東地塊 EPC 工程總承包招標公告



1. 招標條件
本招標項目南中溝北、開放大道東側地塊項目已由江蘇省鹽南高新技術產業開發區經濟發展局 以 鹽南經發備〔2025〕28號 批準建設，項目業主為鹽城市交投都市開發投資有限公司 ，建設資金來自 自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目南中溝北、開放大道東地塊 EPC 工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況：
2.1.1建設地點：鹽城市南中溝北、開放大道東地塊。
2.1.2建設規模：項目總建設用地面積87174平方米，1.0＜容積率≤1.2，建筑密度≯30%。建筑高度＜80米。本項目為房地產開發項目，先期開發住宅及配套約15萬平方米，后期根據市場情況實行滾動開發。            
2.1.3估算價：本項目估算價約100300萬元。
2.1.4工期要求：總工期要求：   933  日歷天。
設計計劃開工日期：2025 年4 月26日
施工計劃開工日期：2025年 5月21日
主樓及室外公建配套完工日期：2027年7月31日
工程計劃竣工驗收備案完成日期：2027 年 11月15 日
本項目總工期含春節、節假日等法定假日時間，具體開工時間以發包人書面通知為準，但全部主體封頂日期和竣工日期以上述工期要求為準不變。
節點工期：施工開工后于2026 年 7月 15 日前完成全部主體封頂。
示范區（示范區面積約19000m²）節點工期：2025 年11月20日前示范區須達到招標人認可的開放條件。中標人須合理安排工期，確保在規定工期內竣工驗收交付使用。
2.1.5 其他：
質量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術數據和技術條件是工程材料設備采購、施工質量及建筑物竣工驗收質量的依據。所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內容須達到建筑物功能需求和國家“合格”標準。
（1）設計質量標準：所有工程設計須符合現行國家、行業、地方的相關設計規范、標準、規定等要求，確保通過施工圖審查（包括各專項審查），設計單位負責施工圖送審、對接及配合并按要求進行修改，進行成本控制及設計優化。
（2）施工質量標準：符合現行國家施工及驗收規范標準要求，符合國家“合格”標準。符合招標文件、合同中、交底會相關要求。綠化養護期為2年，綠化一年成活率達 95%，二年成活率達 100%，如成活率不足的，由中標人無條件補植到位（期間補植苗木以實際補植時間始至養護期滿止為兩年）。
（3）采購設備標準：所有設備質量等級均為“合格”，并符合招標文件中技術需求、國家現行的相關規范標準及有關部門最新頒布的相應的最新標準，符合招標文件、合同中、交底會相關要求，項目確保按規范和標準驗收，且達到國家合格標準。
2.2 招標范圍和標段劃分：本項目共 1 個標段。招標范圍為南中溝北、開放大道東地塊 EPC 工程總承包，包括但不限于為保證工程前期開工、工程實施、后續驗收所需的各項資料、文件及相關手續的辦理及費用（相關文件規定應由招標人承擔的費用除外）；項目施工建設及相關物資采購（材料物資及設備）；項目竣工驗收（含編制竣工圖文件）、移交及缺陷責任期內的保修工作等完成 EPC 合同總承包內容中所有工作。即本項目的勘察設計、采購、施工、試運行、竣工驗收、綜合驗收及相關服務等全過程的 EPC 工程總承包交鑰匙工程全部費用（包括招標文件約定以外一切風險費、不可預見費等）。具體包括（但不限于）以下內容：
2.2.1 設計方面：
（1）設計范圍：包含（但不限于）南中溝北、開放大道東地塊項目全部范圍內的勘察、概念性方案設計、初步設計（含概算編制）、方案設計、施工圖設計（包括所有專業工程的設計及二次深化設計）、優化設計、相關報告文件（含專題研究）編制、施工圖報審（施工圖審查費由招標人支付）、方案論證、綠建二星報審、設計交底、后續設計服務及施工階段的配合服務，提供現場設計服務、配合人防設計審查和出具平戰轉換預案、設計變更及分項驗收、竣工驗收等事項，以及與本項目有關的其他設計咨詢服務等，滿足綠色建筑二星標識等。設計內容包含（但不限于）地質勘探、樁基（含試樁）、基坑支護及降水設計、地下空間及人防、建筑、三板及裝配式設計及深化、結構、給排水、消防、電氣、暖通空調、建筑防雷、建筑外立面裝飾及深化、室內裝修設計、門窗幕墻深化、鋼結構深化、欄桿深化、古建深化、智能化設計（含四網合
一、安防）、室外道路（含路燈）、停車場、海綿城市、導視系統（含地上地下標識標牌等）、監控及音響系統、綜合管網、雨污水及排水系統、室外附屬、道路管網、公區裝修設計及深化、地下室BIM設計、地下室美化、充電樁及充電設施設計、規劃新建市政道路和管線管網、綠色建筑（含綠色建筑咨詢服務、申報）、抗震設計、電力設計（含外線設計）、綠色建筑、樣板房室內裝修設計、架空層裝修設計、公區裝修設計（含地下室門廳、首層門廳電梯廳、標準層電梯廳、汽車坡道十字節點、地庫車道室內提升）、大區公共區域設計、建筑外立面泛光照明設計（燈光設計）、全面及戶型優化、景觀專項設計、室內專項設計等住宅區內及其配套的所有設計和施工現場全程把控、現場配合及項目總結等服務。招標人保留對設計范圍適當調整的權利。
（2）關于綠色建筑的補充說明：
按《綠色建筑設計評價標準》及《江蘇省綠色建筑設計標準》中國家二星級綠色建筑設計標準設計，并組織編制本項目的綠色建筑設計標識整體申報材料(其中包括自評報告書、綠評申報書、室外風環境模擬分析報告、室內自然通風模擬分析報告、室內采光模擬分析報告、噪聲模擬計算分析說明等輔證材料，以及綠評相關材料的二次整合)，并參與招標人的綠評答辯(包括答辯的聯系事宜、PPT的制作、答辯現場輔助工作、答辯通過后的備案材料的撰寫、領取證書等)。包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通專業針對二星級綠色建筑要求所具備的設計施工圖紙以及綠色建筑評價過程中提供技術咨詢服務等。
2.2.2手續辦理：