Title 第一章 招標(biāo)公告
 （江寧分中心）NO.2024G77地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1#社區(qū)配套用房、2#-3#住宅樓、5#-19#住宅樓（含物業(yè)用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配電房及垃圾房、P6#P8#商業(yè)用房、地下車庫（含人防）工程總承包（裝配式）招標(biāo)公告
標(biāo)段編碼: JNFJ2500322-01GCGH
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目NO.2024G77地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已由南京市江寧區(qū)政務(wù)服務(wù)管理辦公室以江寧政務(wù)投備[2025]56號批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為南京瑞程房地產(chǎn)有限公司，建設(shè)資金來自國有（非政府投資），項(xiàng)目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，招標(biāo)人為南京瑞程房地產(chǎn)有限公司，現(xiàn)對該項(xiàng)目1#社區(qū)配套用房、2#-3#住宅樓、5#-19#住宅樓（含物業(yè)用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配電房及垃圾房、P6#P8#商業(yè)用房、地下車庫（含人防）工程總承包（裝配式）進(jìn)行公開招標(biāo)。
江蘇省華廈工程項(xiàng)目管理有限公司受招標(biāo)人委托負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 建設(shè)地點(diǎn)：南京市江寧區(qū) 東山街道文靖路以南、東溝巷以東
2.2 招標(biāo)范圍：1#社區(qū)配套用房、2#-3#住宅樓、5#-19#住宅樓（含物業(yè)用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配電房及垃圾房、P6#P8#商業(yè)用房、地下車庫（含人防）工程總承包（裝配式）范圍：設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及所有專業(yè)設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)及相關(guān)配套服務(wù)；施工內(nèi)容包括但不限于人防地下車庫、基坑支護(hù)、樁基、土石方、地上土建及裝飾裝修、水電、幕墻、消防、暖通、智能化、電梯、機(jī)電安裝及室外附屬(圍墻、道路、給排水、電纜溝道、智能管網(wǎng)、景觀綠化等）；物資采購包括但不限于電梯、太陽能熱水系統(tǒng)、空調(diào)等設(shè)備采購及安裝；具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)；本項(xiàng)目包括但不限于設(shè)計(jì)、采購、工程施工直至竣工驗(yàn)收合格及缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修等工程總承包，并承擔(dān)任何質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。擬建設(shè)住宅及相關(guān)配套設(shè)施。本項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造,要求單體預(yù)制裝配率不低于50%。
2.3 計(jì)劃工期：910日歷天
2.4 合同估算價：1070000000.00元
2.5 招標(biāo)項(xiàng)目類型：房屋建筑
2.6 工程規(guī)模：規(guī)劃用地面積69421.83平方米，總建筑面積約為175149.29 平方米。其中，地上建筑面積約為124960平方米，地下建筑面積約為50190平方米(含人防面積10900平方米）,地上16～18層,地下1層。擬建設(shè)住宅及相關(guān)配套設(shè)施。本項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造,要求單體預(yù)制裝配率不低于50%。
2.7 工程總承包類型：可行性研究完成
2.8 其他說明：因公告格式原因，完善“2.6 工程規(guī)模：規(guī)劃用地面積69421.83平方米，總建筑面積約為175149.29平方米。其中，地上建筑面積約為124960平方米，地下建筑面積約為50190平方米(含人防面積10900平方米）,地上16～18層,地下1層。擬建設(shè)住宅及相關(guān)配套設(shè)施。合同估算金額約為10.7億元，本項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造,要求單體預(yù)制裝配率不低于50%，屬于特大型且技術(shù)復(fù)雜工程。”
3. 投標(biāo)人資格要求
 3.1 資格審查條件為：
企業(yè)具有獨(dú)立訂立合同的能力并提供有效的營業(yè)執(zhí)照；




企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)：
（A）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：設(shè)計(jì)資質(zhì)必須符合下列條件之一:工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級；工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級；工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級
（B）施工資質(zhì)要求：建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)




工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理必須滿足下列資格條件之一：
（A）具有相應(yīng)工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格之一：注冊建筑師一級；建筑工程注冊建造師一級；房屋建筑工程注冊監(jiān)理工程師；注冊結(jié)構(gòu)工程師一級
（B）未實(shí)施注冊執(zhí)業(yè)資格的工程項(xiàng)目，取得建設(shè)工程類高級專業(yè)技術(shù)職稱：/
（C）注冊執(zhí)業(yè)中的特殊選項(xiàng)：/


工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過以下類似工程業(yè)績之一：
（A）工程總承包業(yè)績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額80000萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項(xiàng)目除外）的工程總承包業(yè)績，且擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理；（需提供中標(biāo)通知書、合同、竣工驗(yàn)收證明材料，三者缺一不可；時間以竣工驗(yàn)收時間為準(zhǔn)，金額以合同為準(zhǔn)，建筑面積以竣工驗(yàn)收證明中的面積為準(zhǔn)；提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準(zhǔn)。）
（B）工程總承包分包的設(shè)計(jì)業(yè)績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過工程總承包分包的單項(xiàng)合同投資額或建安費(fèi)80000萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項(xiàng)目除外）的設(shè)計(jì)業(yè)績，且擔(dān)任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。（需提供工程總承包中標(biāo)通知書、合同以及分包合同,缺一不可；時間、金額、面積均以分包合同為準(zhǔn)。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準(zhǔn)。）
（C）工程總承包分包的施工業(yè)績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過工程總承包分包的單項(xiàng)合同金額80000萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項(xiàng)目除外）的施工業(yè)績，且擔(dān)任施工項(xiàng)目經(jīng)理。（需提供工程總承包中標(biāo)通知書、合同以及分包合同、竣工驗(yàn)收證明材料，缺一不可；時間以竣工驗(yàn)收時間為準(zhǔn)，金額以分包合同為準(zhǔn)，建筑面積以竣工驗(yàn)收證明中的面積為準(zhǔn)。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準(zhǔn)。）
（D）工程施工業(yè)績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額80000萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項(xiàng)目除外）的施工業(yè)績，且擔(dān)任施工項(xiàng)目經(jīng)理；（需提供中標(biāo)通知書、施工合同、竣工驗(yàn)收證明材料，三者缺一不可；時間以竣工驗(yàn)收時間為準(zhǔn)，金額以合同為準(zhǔn)，建筑面積以竣工驗(yàn)收證明中的面積為準(zhǔn)；提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準(zhǔn)。）
（E）工程設(shè)計(jì)業(yè)績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過單項(xiàng)合同投資額或建安費(fèi)80000萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項(xiàng)目除外）的設(shè)計(jì)業(yè)績，且擔(dān)任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人；（需提供中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)合同，缺一不可；時間、金額、面積均以設(shè)計(jì)合同為準(zhǔn)，提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準(zhǔn)。）
（F）工程監(jiān)理業(yè)績/工程總承包監(jiān)理業(yè)績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過單項(xiàng)合同工程造價80000萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項(xiàng)目除外）監(jiān)理業(yè)績，且擔(dān)任總監(jiān)理工程師。（需提供中標(biāo)通知書、監(jiān)理合同、竣工驗(yàn)收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗(yàn)收時間為準(zhǔn)，造價以合同為準(zhǔn)，建筑面積以竣工驗(yàn)收證明中的面積為準(zhǔn)；提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準(zhǔn)。）
業(yè)績認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準(zhǔn)。工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績必須是投標(biāo)人承接的。企業(yè)業(yè)績與工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績不可兼得。

以聯(lián)合體形式申請資格審查的，必須符合招標(biāo)文件投標(biāo)人須知正文1.4.2要求。

施工資質(zhì)企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證（設(shè)計(jì)單位等相關(guān)規(guī)定不作要求的除外）；