項(xiàng)目概況
大東區(qū)房產(chǎn)局機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于2025年04月08日 09時00分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。


一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：JH25-210104-00197
項(xiàng)目名稱：大東區(qū)房產(chǎn)局機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)
包組編號：001
預(yù)算金額（元）：427100
最高限價（元）：427100
采購需求：查看
★ 第三章 服務(wù)需求
一、項(xiàng)目基本情況
1、服務(wù)地址：大東區(qū)大東路26號
2、服務(wù)面積：3986平方米
二、人員崗位配置及要求（13人）
1、項(xiàng)目經(jīng)理1人
要求：年齡45周歲以下，精通物業(yè)管理組織運(yùn)作實(shí)施，并具有較強(qiáng)的管理和溝通能力，對采購單位負(fù)總責(zé)，需保證工作日期間在崗處理物業(yè)管理相關(guān)工作。
2、會服員1人
要求：女性，年齡45周歲以下，掌握會務(wù)接待流程，有較高的會務(wù)、服務(wù)、接待專業(yè)水準(zhǔn)，品貌端莊，舉止文雅大方。
3、保安員4人
要求：男性，年齡55周歲以下，身材挺拔，反應(yīng)靈活，責(zé)任心強(qiáng)。其中一人需兼工程維護(hù)，掌握電力運(yùn)行專業(yè)知識，持有電工證，投標(biāo)文件中提供復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。
4、保潔人員2人
要求：女性，年齡55周歲以下，身體健康，動作利落，熟悉各類清潔操作程序、清潔藥劑的使用以及清潔設(shè)備操作，團(tuán)隊(duì)管理能力強(qiáng)。
5、餐飲服務(wù)人員5人
（1）廚師長1人
要求：女性，年齡60周歲以下，熟悉餐廳出品控制、成本核算、營養(yǎng)搭配，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。
（2）大灶廚師1人
要求：年齡60周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，熟悉餐廳出品控制、營養(yǎng)搭配，協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。
（3）涼菜1人
要求：年齡60周歲以下，能夠制作多種風(fēng)味涼菜，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，熟悉餐廳出品控制、協(xié)作能力強(qiáng)。
（4）面點(diǎn)1人
要求：年齡60周歲以下，能夠制作多種中式面點(diǎn)，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，熟悉餐廳出品控制、營養(yǎng)搭配，協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。
（5）洗消1人
要求：年齡60周歲以下，身體健康；政治品德良好、責(zé)任心強(qiáng)；能勝任相關(guān)工作，工作熟練。
三、項(xiàng)目委托管理事項(xiàng)
（一）工程維修
（二）衛(wèi)生保潔、環(huán)境衛(wèi)生清掃
（三）秩序維護(hù)及消防安全巡視
（四）會議服務(wù)
（五）餐飲服務(wù)
四、項(xiàng)目管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求
（一）工程維修管理
1、強(qiáng)電維修保養(yǎng)
（1）對采購單位轄區(qū)內(nèi)所有電井、電箱、配電柜、用電設(shè)施每天巡視工作，查看是否過熱，有焦糊味等，確保用電安全；
（2）保證采購單位轄區(qū)內(nèi)亮化照明完好，每天巡檢一次，更換損壞燈具及光源不超過 12 小時（采購單位負(fù)責(zé)材料購買）。
2、裝飾、建筑物維修
（1）采購單位轄區(qū)外墻、墻磚、窗戶、外裝飾等需每周檢查一次，及時更換破損部分及防高空墜物排除隱患，保證無安全隱患；
（2）戶外理石地面等硬化路面，每周檢查維修一遍，保證不松動、不破損；
（3）室內(nèi)所有地面、墻面、天棚，都要保持整潔完好，每天檢修一遍，及時粉刷墻面、及時更換壞磚、更換壞棚板，24 小時內(nèi)完成；
（4）定期檢修采購單位轄區(qū)內(nèi)所有門、閉門器、門鎖、門吸、窗簾地板（掉漆的補(bǔ)上、損壞的維修更換）；
3、消防系統(tǒng)
（1）每日對消防設(shè)備進(jìn)行安全巡查一次，巡視檢查設(shè)備運(yùn)行安全及完好情況，發(fā)現(xiàn)故障及時進(jìn)行報(bào)修處理。
（2）每年對消防設(shè)備進(jìn)行緊固、防腐工作處理；
（3）建立消防設(shè)備檢查記錄，并及時有效填寫。
4、日常維修應(yīng)急報(bào)修，10 分鐘到位維修處理，報(bào)修電話每天 24 小時暢通。
（二）衛(wèi)生保潔、環(huán)境衛(wèi)生清掃
1、負(fù)責(zé)采購單位轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域走廊、大廳、樓梯、會議室、更衣室、門窗、衛(wèi)生間、消防設(shè)施等辦公區(qū)域及休息日節(jié)假日開放區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，除四害工作。
（1）每天早中晚三次對采購單位轄區(qū)樓內(nèi)的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。對人流量較大區(qū)域，增加地面的推塵次數(shù)；雨雪天氣必須及時巡視并及時拖干地面水跡，并設(shè)置安全提示牌，采取臨時防滑措施，避免意外發(fā)生；
（2）公共區(qū)域走廊及大廳的附屬設(shè)施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、門、門框、椅子、沙發(fā)地腳線、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔 1 次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬；
（3）保持公共區(qū)域的墻面無灰塵、無污漬、無蛛網(wǎng)，對墻面每周要進(jìn)行一次大清潔；
（4）空調(diào)口、排風(fēng)口，每月清潔 1 次，確保無灰塵、無污漬；
（5）樓梯每天清潔 2 次，并確保樓梯內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備無灰塵、無污漬雜物等；
（6）衛(wèi)生間清潔做到干凈無雜物無異味。
（7）隨時檢查公共區(qū)域、大廳的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時報(bào)修，并隨時了解維修情況，直至可正常使用。
2、采購單位辦公區(qū)域院內(nèi)道路、垃圾站、公用設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生清潔
（1）每天對道路、停車位進(jìn)行清掃 2 次，全天保潔。保證道路、停車位等無垃圾、無樹葉、無紙屑、無煙頭、無污漬等；
（2）秋冬落葉季節(jié)，增加清掃和巡視次數(shù)，確保落葉及時清理干凈；
（3）冬季對積雪做到雪停后及時清掃，保證采購單位的工作人員正常出入；
（4）道路指示牌、標(biāo)識、轄區(qū)內(nèi)垃圾桶每周要清潔，確保無灰塵、無污漬，垃圾桶內(nèi)的垃圾要隨時進(jìn)行清理確保無堆積現(xiàn)象；
（5）確保外圍地面干凈無雜物、無雜草青苔、無污漬、油漬。
3、公共區(qū)域走廊衛(wèi)生清潔
（1）采購單位轄區(qū)附屬設(shè)施各種指示牌、消防設(shè)施設(shè)備、門、門框等每天至少清潔 1 次，并經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)問題要及時清潔處理；
（2）垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶每天保持清潔狀態(tài)，確保無灰塵、無污漬、無滿溢狀況；
（3）采購單位轄區(qū)的走廊通道地面保持干凈，確保無灰塵、無污漬、無垃圾等；各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、玻璃、門、門框、地腳線、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品和門框要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬。
4、會議室、大廳衛(wèi)生清潔