東莞理工學院演播室與周邊設備采購項目 薈佰通·無想夜市項目物業管理服務（2025年3月-2025年7月）
-比選公告
（項目編號：JG066025X90157）
1. 比選條件
本比選項目為薈佰通·無想夜市項目物業管理服務（2025年3月-2025年7月），項目比選人為 南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司，建設資金來自 自籌 （資金來源），出資比例為 100% ，項目已具備比選條件。
2. 項目概況與比選范圍
2.1 項目概況：
薈佰通·無想夜市項目位于溧水區秦淮大道西側，緊鄰地鐵S7號線溧水站，占地面積約26754平方米，建筑面積約44517平方米，地下建筑面積約7257平方米，地上建筑面積約37260平方米。項目建筑物分為3棟建筑(1、2、3號樓），1號樓11層，業態主要為酒店和商業；2、3號樓為3層（局部4層），業態為餐飲、休閑、娛樂、百貨零售、商務服務及其他商業、民生的配套項目等用途的經營。
2.2 項目范圍：
乙方根據甲方相關工作需要配置符合要求的工作人員和服務，最低人員配置及工作內容如下所示：

（1）物業經理1人，主要工作是負責本項目物業的所有管理事宜，包括與商戶保持有效溝通，處理其需求和問題，與其進行公共能耗費用對接交辦，領導和管理物業團隊，協調消防設施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作，完成帳目管理、安全檢查等工作，確保歸屬于乙方物業管理范圍內的事宜及時解決。

（2）消防設施操作員6人，主要工作是每日對項目現場消防設施設備進行檢查，按要求每日更新“江蘇省社會單位消防安全管理系統”，在日常巡查中發現消防安全隱患要第一時間進行整改，并形成隱患排查治理臺賬資料提交至甲方，當發現1號樓（包含1號樓地下室公共區域）存在消防安全隱患時需第一時間書面通知1號樓商戶進行整改；及時清理易燃可燃材料，確保項目現場消防疏散通道暢通、常閉防火門日常處于關閉狀態、電動車規范停放；在監控室值班，持續監控火災報警系統、自動噴水滅火系統、排煙系統等消防設施的狀態，確保所有設備正常運行；接收并評估火災報警信號，判斷是否為真實火警，必要時立即通知消防部門、物業經理和甲方；在確認火災后，按照預案啟動消防設施，如開啟噴淋系統、關閉防火門、啟動應急照明等；詳細記錄所有報警事件及其處理過程，定期向甲方提交消防設備檢查和維護報告；確保所有操作符合國家和地方的消防安全法規，定期接受消防部門的檢查和指導。每班2人，雙人雙崗。

（3）保潔員2人，主要工作是對公共區域和公共設施清潔和消毒，如衛生間、走廊、樓梯間、電梯、停車場、地面等；收集與處理垃圾，確保垃圾及時清運，避免積存；維護公共設施的清潔；對特定區域進行定期消毒；檢查和維護清潔設備，確保其正常運作；應對特殊事件，如暴風雨后的清理；針對特定區域或季節性問題的清潔，如春季花粉清理或冬季除雪。