嘉興空港智聯創新園工程（一期）總承包及運營（EPCO）招標公告
 
1.招標條件
嘉興空港智聯創新園工程 已由 嘉興市秀洲區發展和改革局 以 初步設計審查會議紀要〔 2025〕4 號（項目代碼 ：2410-330411-04-01-315182 ）批準建設 ，建設資金來自 自籌 ， 出資比例為 100% , 項目業主為 嘉興市臨空產業發展有限公司  ，招標人為 嘉興市臨空產業發展有限公司  ，委托代理機構為 浙江中惠工程管理有限公司，行政監督部門為 嘉興市秀洲區建筑工程招標投標管理站 。 項目已具備招標條件，現對該項目的 設計采購施工總承包及運營（ EPCO）進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：本項目投資估算約87503.66萬元 ，工程概算約 67651.8 萬元 ，其中建安工程造價 一期約55599.21萬元 ，建設規模 ：項目用地面積約45畝，新建總建筑面積約96390平方米，其中地上建筑面積約63250平方米、地下建筑面積約33140平方米，最大單跨跨度36米。主要建設內容為辦公樓、酒店及多功能廳、公寓式酒店（以下簡稱公寓樓）、地下車庫及酒店后勤、總平面及附屬工程等相應配套設施 ，具體詳見工程量清單，建設地點：位于王店鎮吉螞西路南側，萬國路（嘉海公路）西側。
2.2本次招標范圍：工程設計：除建設單位另行委托的專項設計外，包括各建筑、結構（含鋼結構）、給排水、電氣、暖通、消防、幕墻、弱電、室內裝飾裝修（不含酒店及多功能廳精裝修）、建筑設備（含電梯等）、基坑圍護、交通標識及設施、房屋室內外照明及泛光、綠化景觀、室外附屬（含道路、雨污水、停車位等）等內容的施工圖設計。一切與本項目有關的所有內容的設計以及要求配套的高壓供電、供氣、供水等市政公共設施及數字電視配線、三網融合及無線覆蓋等相關行業工程設計配合。工程施工：包括各建筑、結構（含鋼結構）、給排水、電氣、暖通、消防、幕墻、弱電、室內裝飾裝修（不含酒店及多功能廳裝修）、建筑設備（含電梯等）、基坑圍護、交通標識及設施、房屋室內外照明及泛光、綠化景觀、室外附屬（含道路、雨污水、停車位等），不在本次招標范圍內內容：酒店裝修、酒店智能化系統、酒店空調系統、酒店廚房設備、酒店會議室系統、酒店電梯裝修、酒店給排水衛生間內支管及潔具、酒店電氣系統末端配電箱之后部分、連廊裝修、公寓軟裝修、光伏工程、兩處室外景觀節點（具體工程內容以最終確認的施工圖為準）。項目運營：由中標人與招標人簽訂運營合作協議，按協議要求負責本項目中辦公、公寓和商業的運營工作（包括但不限于：建設期運營咨詢服務（如產品定位標準、設計圖紙優化、運營條件預留、招商前置等）、辦公和公寓委托運營（如招商管理、運營管理、企業推廣服務、市場營銷等）、商業租賃運營（如主力店品牌引入、商業招商、運營管理、市場營銷等））。
本次招標概算控制價約55599.21萬元。
2.3計劃工期：735日歷天（自合同簽訂之日起60日歷天內完成施工圖設計（含優化）并提交審圖）。
運營委托管理周期：自工程主體結構驗收起至項目招商運營期（自項目完成竣工驗收起5年）結束，具體以雙方交付確認為準。
2.4其他：質量標準（不得低于以下標準）
①設計質量標準：符合國家、行業和地方頒發的現行有效的設計技術規范及規程技術標準的規定，并順利通過施工圖審查機構等有關部門的審查。
②施工質量標準：符合現行國家有關工程施工驗收規范和標準的合格要求，爭創設區市級及以上優質工程獎。
③運營要求的質量標準：合格，滿足國家相關法律法規及招標人要求。
2.5是否屬于政府采購工程 □是   ?否
2.6是否專門面向中小企業預留
□是
?否（不專門面向中小企業采購的原因及適用條款）
2.7專門面向中小企業預留的實施方式
□2.7.1本標段整體面向中小企業；
□2.7.2本標段聯合體形式面向中小企業，以聯合體形式參加本次投標的，聯合體中中小企業承擔的合同份額需達到（不低于40%）以上。
3.投標人資格要求
（一）投標人：