項目概況
關于采購遼陽市宏偉區人民政府工農街道辦事處代管的國企離退休活動場所物業管理服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于2025年03月03日 09時00分（北京時間）前遞交投標文件。


一、項目基本情況
項目編號：JH24-211004-00582
項目名稱：關于采購遼陽市宏偉區人民政府工農街道辦事處代管的國企離退休活動場所物業管理服務項目
包組編號：001
預算金額（元）：790000
最高限價（元）：790000
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一、背景、目標、總體要求
按照中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于國有企業退休人員社會化管理的指導意見》（廳字〔2019〕19號）文件精神，宏偉區工農街道全面接收屬地的國有退休人員及相關的固定資產。我街道積極穩妥的推進退休人員的接收工作后，對億方離退休活動中心（1站)、康樂服務站（2站）、薈萃湖服務站（3站）及20區活動站（4站）等四處活動場所進行了接收。按照區委、區政府的工作安排，街道承擔了退休活動場所管理和開放運轉的工作。為了做好對退休職工的服務工作，使退休活動場館正常運轉，經街道黨工委會議決定，將上述四處活動場所的保潔、保安、消防及安全管理等工作對外承包給有資質有能力的物業公司承擔。
二、對公開招標服務提出詳細的數量、技術規格及相關要求。
項目名稱：宏偉區工農街道代管企業離退休活動場所物業管理項目
項目預算：79萬/1年。
（一）項目基本情況
1、服務地點：億方離退休活動中心（1站)(包括主樓地下停車場、1樓至12層頂樓，不包括自來水公司、盛京銀行）、康樂服務站（2站）（5層樓）、薈萃湖服務站（3站）（1層樓）及20區活動站（4站）（1層樓）。
2、服務面積：總建筑面積約1.3萬平方米。
3、服務期限：簽訂之日起一至三年，每個合同年度簽約一次，合同到期前一個月確定是否延長服務年限，最長不超過三年。
（二）崗位人員配置及要求（不少于25人）
1、項目經理1人，要求大學本科以上學歷，50周歲以下，精通物業管理組織運作實施，有較強的管理和溝通能力，具有5年以上管理經驗。
2、保潔兼任活動場所服務人員,不少于15人
（1）主管1人，女性，55周歲以下，組織協調力強，熟悉清潔工作流程及各清潔藥劑的使用，有較強的溝通能力，有愛心，能夠為老年人服務，有健康證；
（2）保潔員不少于14人，女性，60周歲以下，五官端正、動作利落；具有較強的服務意識，職業素養佳；有較強的溝通能力，有愛心，能夠為老年人服務，有健康證。（1站不少于10人，2站不少于2人，3站不少于1人，4站不少于1人）
3、工程維修技術人員5人
（1）消防室控制人員3人，男性，60周歲以下，至少有1人具有消防工程師證，其余人員要具有消防專業資格證，熟悉等設備運行維護；
（2）電工1人，男性，60周歲以下，有電工證，具有弱電專業基礎知識，熟悉弱電設備的運行、維護、管理等工作；
（3）雜修工1人，男性，60周歲以下，具有水暖專業基礎知識，熟悉給排水設備、設施運行、維護、管理工作，熟悉建筑物及辦公用具、門、窗等維修工作。
4、門衛4人，男性，身體健康，反應靈活，責任心強，有健康證。
（三）服務內容
1、物業服務工作
2、衛生保潔、環境衛生管理
3、保安巡檢與秩序維護及監控系統管理
4、應急方案及事故處理
5、電梯維保管理和消防維保
6、公共衛生突發事件處置服務
（四）服務內容要求及標準
1、物業服務工作
（1）給排水維修保養。每個月檢查生活水箱口、溢流口封閉情況，并認真做好記錄，確保生活供水質量；每天巡視衛生間上下水等用水設施、每天巡視檢查水箱水位；發現問題及時處理；所有衛生間地漏下水、拖布間下水、大便池、小便池下水要暢通，如堵塞及時疏通。是雨、雪檢查一次屋面是否漏水，發現問題及時報告。
（2）用電維修保養。對所有電箱、配電柜、用電設施每周檢查一次，需要更換設備或發現安全隱患要及時處置，確保用電安全、電井，配電間清潔衛生（保養包括緊固螺絲、調整相間平衡、測開關線路溫度、清潔衛生等等）；樓內各處燈具，每天都檢查一遍，更換損壞燈具及光源不超過24小時；對監控設施、門禁設施等每周檢查一次，保證全面完好使用；網絡系統、電話系統每周檢查一次保持良好運行狀態；對電梯運轉狀況每天進行巡查，發現隱患及時聯系維保單位處理。
（3）消防系統。保證消防水池水位，每天檢查一遍并記錄；保證消防穩壓補水水箱水位、補水系統正常工作，每天檢查一遍并記錄；保證高、低區消防水壓（噴淋、消防栓）每天檢查一遍并記錄；消防泵、閥門每月保養一次（注油、盤車）并做好保養記錄，確保消防安全檢查順利通過。
（4）值班巡查維修。監控室每天24小時必須有人在崗值班，發現情況及時處置并上報；巡視所有空調機房、生活水泵房、消防泵房、消防報警閥室、消防穩壓補水房等每天2次，確保各處無安全問題、設備正常運行并填寫巡視記錄表；應急報修，5分鐘到位維修處理，報修電話每天24小時暢通。
（5）收發報紙服務。將每日收到的報紙分類發放給退休職工。
2、衛生保潔、環境衛生管理
（1）室內公共區域走廊大廳、樓梯、門窗、衛生間、電梯、消防設施的衛生清潔每天早中晚3次對公共區域的地面進行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時巡視，發現問題立即處理。對人群比較密集的區域，增加地面的推塵次數；雨雪天氣必須及時巡視并及時拖干地面水跡，避免意外發生；
（2）公共區域走廊及大廳的附屬設施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、玻璃圍擋、門、門框、椅子、沙發地腳線、踢腳板及消防設施設備等，每天必須清潔1次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬；
（3）保持公共區域的墻面無灰塵、無污漬、無蛛網，對墻面每周要進行一次大清潔；
（4）公共區域樓梯每天要清潔1次，并確保樓梯內的附屬設施設備無灰塵、無污漬雜物等，辦公區域由各單位負責清掃；
（5）每天對電梯內外兩次巡視并清潔，確保電梯內外光亮無手印、無污漬、無垃圾等，每周至少對電梯進行一次大清潔，包括電梯門槽；
（6）衛生間清潔要求每隔1小時必須清潔一次，人群密集的區域需縮短清潔間隔時間增加清潔次數。在人員減少的時間要對衛生間進行重點清潔，主要清潔便池、小便池和地面，確保衛生間始終保持清潔干凈，無異味、無污漬。面盆、臺面、墻壁干凈光亮、無水跡、無污漬、無毛發，水龍頭等電鍍制品光亮無水痕；便池及小便池周圍的地面清潔要及時且無尿漬，需使用專用的拖布或水刮進行擦干處理，禁止與其它拖布混用；衛生間的設施如天花板、隔斷板、墻面等每周要進行1次大清潔，確保無灰塵、無污漬，光亮整潔；
（7）隨時檢查公共區域的設施設備是否完好，如發現問題及時報修，并隨時了解維修情況，直至可正常使用。
（8）每天對運動場所各健身器材進行清潔，發現問題要及時報修，始終保持器材良好的狀態，室內器材、座椅及物品擺放整齊；