南京云萃府地源熱泵系統能源托管服務項目
招標公告（第二次）
1. 招標條件
本招標項目南京云萃府地源熱泵系統能源托管服務項目，招標人為中電建物業管理有限公司南京分公司，資金來自企業自籌，資金已落實。該項目已具備招標條件，現委托江西中電建工程造價咨詢有限公司對該項目進行國內公開招標，歡迎符合要求的投標人前來參加投標。
2. 項目概況與招標范圍等
2.1 項目名稱：南京云萃府地源熱泵系統能源托管服務項目。
2.2 招標編號：ZDJNJ-2024-001。
2.3 項目規模：南京市秦淮區承天大道與中和橋路交叉口南京云萃府項目，項目總管理面積79393.68平方米、服務面積：52586.14平方米。
2.4 招標范圍：
2.4.1南京云萃府地源熱泵系統能源托管服務。
2.4.1.1保證能源系統管理符合南京市政府規定的能源服務標準，且根據合同內容提供的能源服務標準符合設計要求：在運營管理期內實行自主經營、自負盈虧，服務質量及水平達到國家標準要求和協議約定要求。供熱季為每年的11月21日到次年的3月20日；供冷季為每年的5月1日到10月2日；室內溫度冬季不低于18℃，夏季溫度不高于26℃；
2.4.1.2負責運維托管期間能源系統機房的能源費用(能源系統耗電、補水，不含公共區域與業主戶內計量的生活用水及用電、供熱能源成本)及能源系統機房運維人員工資、維保等；
2.4.1.3負責運維托管期間對勞保辦公用品、維修用具、鹽、化驗藥液等能源系統機房運行物資的供應；
2.4.1.4負責運維托管期間能源系統機房所有能源設備的維護、維修，并承擔相應費用；
2.4.1.5負責運維托管期間落實并執行政府及能源系統主管部門的相關政策、規定；
2.4.1.6負責運維托管期間有關管理部門對能源系統運行相關的檢查、檢測手續的辦理和費用承擔。
2.4.2前期系統查驗服務。
2.4.2.1展開對地源側、機房、風系統、水系統、室內溫度及配套設備設施檢測；完成每個細分項目數據收集及查驗報告，相應提出缺陷問題及整改意見；
2.4.2.2制定對客各類標準文件：例客戶服務、報修處理、機房來訪、機房突發、設備設施維保、機組運營等作業標準；
2.4.2.3編制修訂運行策略、系統維護保養、報修處理表單等，執行報修流程、客服標準、運維標準、用戶側風系統提示周期。
2.4.3系統整體清洗、調試和優化升級服務。
2.4.3.1根據設備、輸配水泵的性能曲線和不同時段末端的負荷需求，分別對供能系統進行調試，調整設備的運行參數和頻率，調試管路平衡，使系統整體高效運行，在滿足用戶舒適性的前提下，最大化實現節能、高效運行。在此基礎上熟悉自控系統及系統有關控制平臺，后續業主升級自控平臺可提供技術支持。
2.4.3.2原能源設計包含鍋爐設備，后期有增加鍋爐的可能，需編制鍋爐運營相關方案。
2.4.3.3需承諾具備入戶維修能力，做好配合物業服務的基礎。
2.4.3.4需監測部分業主室內溫度，以應對不達標或重復投訴業主。
2.4.3.5全系統采暖系統過濾器清洗一次。
2.4.3.6每個供能季分別不少于兩次測量地源井換熱能力并提報給業主。